淺談綜合能效管理平臺在高校物業(yè)管理中的應用

 摘要 細數物業(yè)管理行業(yè)快速發(fā)展的過(guò)程，多業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)逐漸成為多家企業(yè)的重要發(fā)展戰略。非住宅業(yè)態(tài)因其市場(chǎng)空間廣闊、盈利能力遠高于住宅業(yè)態(tài)，很大程度上吸引物企爭相布局。學(xué)校物業(yè)作為非住宅業(yè)態(tài)的新型模式，屬于尚未成熟的產(chǎn)業(yè)，搶先布局這一賽道毫無(wú)疑問(wèn)將是物企提高企業(yè)競爭力的重要途徑之一，而校園能效管理平臺的使用對于校園節能和提高企業(yè)管理效率具有重要意義。

關(guān)鍵詞 高校物業(yè)管理 校園節能 能效管理平臺 

 

   近年來(lái)，因國家政策文件的有力支持，高校后勤保障能力、運行效率和服務(wù)質(zhì)量顯著(zhù)提高，高校后勤社會(huì )化改革成果有目共睹，這也為學(xué)校物業(yè)管理的創(chuàng )新發(fā)展指引了方向。

 

 

  高校后勤與物業(yè)管理之前存在一定的共性，成熟的物業(yè)管理行業(yè)參與到高校社會(huì )化改革是順應雙方改革和發(fā)展的必然產(chǎn)物。物業(yè)企業(yè)利用自身競爭優(yōu)勢在高校后勤服務(wù)中心尋找切入點(diǎn)，通過(guò)市場(chǎng)化運行，契約方式把控服務(wù)質(zhì)量和價(jià)格，為高校提供后勤保障，這種模式不僅可以實(shí)現后勤與學(xué)校分離，推動(dòng)高校后勤社會(huì )化改革進(jìn)程，而且是物業(yè)管理行業(yè)開(kāi)拓學(xué)校物管領(lǐng)域的契機。

 

   我國自實(shí)行高校后勤社會(huì )化改革以來(lái)，學(xué)校物業(yè)管理行業(yè)的市場(chǎng)空間不斷擴大。根據教育部公布的統計數據，2021年，我國各級各類(lèi)學(xué)校數量為52.93萬(wàn)所，在校生2.91億人。其中高等學(xué)校數量達到3012所，較2015年增加452所，復合增長(cháng)率2.8%；在校生數由2015年的2625.3萬(wàn)人增長(cháng)至2021年的3496.1萬(wàn)人，復合增長(cháng)率為4.9%。各種形式的高等教育在學(xué)總規模4430萬(wàn)人。由此可見(jiàn)，我國普通高校及在校生數量均呈現持續增長(cháng)態(tài)勢，為高校物業(yè)管理服務(wù)帶來(lái)巨大市場(chǎng)空間。

   2021年發(fā)布的“十四五規劃綱要"中針對普惠性幼兒園、基礎教育、職業(yè)技術(shù)教育、高等教育等明確提出提質(zhì)擴容工程。若按照每年2.82%的增長(cháng)率進(jìn)行估算，預計2025年，我國高等教育校舍面積將達到12.09億平方米。根據統計，2020年500強物業(yè)企業(yè)學(xué)校物業(yè)費平均水平為3.48元/（平方米·月），隨著(zhù)物業(yè)服務(wù)內容的不斷豐富，物業(yè)服務(wù)收入還有進(jìn)一步提升的空間。若按照3.50元/（平方米·月）的物業(yè)費水平以及80%的市場(chǎng)化水平保守估計，預計2025年，高等教育物業(yè)市場(chǎng)空間約為406億元。

   此外，物業(yè)企業(yè)除了布局高校物管服務(wù)之外，還涉足中小學(xué)后勤服務(wù)。中小學(xué)后勤改革工作是伴隨高校后勤社會(huì )化改革的進(jìn)程而逐步推動(dòng)，隨著(zhù)中小學(xué)后勤市場(chǎng)化機制不斷完善，學(xué)校物業(yè)管理的市場(chǎng)容量會(huì )進(jìn)一步擴充。2020年，我國中小學(xué)校舍建筑面積約為21.65億平方米，相較2015年的16.95億平方米，復合增長(cháng)率為5.01%；若按照每年5.01%的增長(cháng)率進(jìn)行估算，預計2025年，我國中小學(xué)校舍面積將達到27.65億平方米。按照3.50元/（平方米·月）的物業(yè)費水平以及30%的市場(chǎng)化水平保守估算，預計2025年，中小學(xué)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)空間約為348億元。

 

   這樣巨大的市場(chǎng)規模也讓眾多物業(yè)企業(yè)盯上這塊蛋糕?？硕鹞锕軘祿@示，2020年，500強企業(yè)中有342家企業(yè)涉足學(xué)校物業(yè)服務(wù)，占比68.4%，較2019年略有提升。同時(shí)，500強企業(yè)學(xué)校物業(yè)總管理面積達8.9億平方米，同比增加15.52%。因此，面對劇烈競爭，提升管理效益和競爭優(yōu)勢對于校園物業(yè)管理行業(yè)具有重要意義，對高校學(xué)生公寓采用高效的智能化用電管理措施，消除違規用電帶來(lái)的安全隱患，利用校園綜合能效管理平臺通過(guò)技術(shù)手段降低學(xué)生公寓能耗就具有相當重要的意義。

 

3.1平臺概述

     AcrelEMS-EDU校園綜合能效管理解決方案針對校園能源統計、后勤計費管理、校園運維管理等提供高校的信息化管理平臺。從“源、網(wǎng)、荷、儲、充"多個(gè)角度解析高校當下及未來(lái)的用能問(wèn)題及用能需求，在統一的需求下“實(shí)現能源互補、信息互通"等管理模式。助力學(xué)校管理智能化、數字化、綜合化，實(shí)現節能校園、綠色校園、低碳校園。

 

3.2平臺組成

    AcrelEMS-EDU高校綜合能效管理平臺采用開(kāi)放的分層分布式網(wǎng)絡(luò )結構，主要由設備層、傳輸層、數據層、應用層組成。AcrelEMS-EDU高校綜合能效平臺提供校園用能實(shí)時(shí)在線(xiàn)監控、能耗數據統計分析、空調智能管理、用能排名、節能評估、宿舍惡性負載監管等功能。

3.3平臺架構

圖1 安科瑞能效管理方案架構拓撲

4.1校園電力監控與運維

 

   集成設備所有數據，綜合分析、協(xié)同控制、優(yōu)化運行，集中調控，集中監控，數字化巡檢，移動(dòng)運維， 班組重新優(yōu)化整合，減少人力配置。

4.2后勤計費管理

    采用先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò )抄表付費管理技術(shù)，實(shí)現電、水、氣等能源綜合計費，實(shí)現遠程抄表、費率設置、 賬單統計匯總等，支持微信、支付寶、一卡通等充值支付方式，可設置補貼方案。通過(guò)能源付費管理方式，培養用能群體和部門(mén)的節能意識。

4.2.1宿舍用電管理

     針對學(xué)生宿舍用電進(jìn)行管理控制：可批量下發(fā)基礎用電額度和定時(shí)通斷功能；

    可進(jìn)行惡性負載識別，檢測違規電氣，并可獲取違規用電跳閘記錄。

 

 

4.2.2商鋪水電收費

    針對校園超市、商鋪、食堂及其他針對個(gè)體的水電用能進(jìn)行預付費管理

 

4.2.3充電樁管理平臺

    充電樁在“源、網(wǎng)、荷、儲、充"信息能源結構中是必*。充電樁應用管理同樣是校園生活服務(wù)中必*一部分。

 

 

4.2.4智能照明管理

   通過(guò)對高校路燈的全局監測，提供對路燈靈活智能的管理，實(shí)現校園內任一線(xiàn)路，任一個(gè)路燈的定時(shí) 開(kāi)關(guān)、強制開(kāi)關(guān)、亮度調節，以及定時(shí)控制方案靈活設置，確保路燈照明的智能控制和高效節能。

 

 

4.3能源管理系統

   針對校園水、電、氣等各類(lèi)接入能源進(jìn)行統計分析，包含同比分析、環(huán)比分分析、損耗分析等。了解用能總量和能源流向。

    按校園建筑的分類(lèi)進(jìn)行采集和統計的各類(lèi)建筑耗電數據。如辦公類(lèi)建筑耗電、教學(xué)類(lèi)建筑耗電、學(xué)生宿舍耗電等，對數據分門(mén)別類(lèi)的分析，提供領(lǐng)導決策，提高管理效能。

    構建符合校園節能監管內容及要求的數據庫，能自動(dòng)完成能耗數據的采集工作，自動(dòng)生成各種形式的報表、圖表以及系統性的能耗審計報告，能夠監測能耗設備的運行狀態(tài)，設置控制策略，達到節能目的。

 

4.4智慧消防系統

    智慧消防云平臺基于物聯(lián)網(wǎng)、大數據、云計算等現代信息技術(shù)，將分散的火災自動(dòng)報警設備、電氣火災監控設備、智慧煙感探測器、智慧消防用水等設備連接形成網(wǎng)絡(luò )，并對這些設備的狀態(tài)進(jìn)行智能化感知、識別、定位，實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)采集消防信息，通過(guò)云平臺進(jìn)行數據分析、挖掘和趨勢分析，幫助實(shí)現科學(xué)預警火災、網(wǎng)格化管理、落實(shí)多元責任監管等目標。實(shí)現了無(wú)人化值守智慧消防，實(shí)現智慧消防“自動(dòng)化"、“智能化"、“系統化"需求。從火災預防，到火情報警，再到控制聯(lián)動(dòng)，在統一的系統大平臺內運行，用戶(hù)、安保人員、監管單位都能夠通過(guò)平臺直觀(guān)地看到每一棟建筑物中各類(lèi)消防設備和傳感器的運行狀況，并能夠在出現細節隱患、發(fā)生火情等緊急和非緊急情況下，在幾秒時(shí)間內，相關(guān)報警和事件信息通過(guò)手機短信、語(yǔ)音電話(huà)、郵件提醒和APP推送等手段，就迅速能夠迅速通知到達相關(guān)人員。

 

 

5 平臺部署硬件選型5.1電力監控與運維平臺

 

 

 

 

 

 

 

5.2后勤計費管理

5.2.1宿舍/商業(yè)預付費平臺

     

 

           

 

5.2.2充電樁管理平臺

 

5.3能源管理系統

5.4智慧消防系統

5.4.1電氣火災監控系統

5.4.2消防設備電源監控系統

5.4.3防火門(mén)監控系統

 

5.4.4消防應急照明和疏散指示系統

 

通過(guò)以上介紹可以看出，校園綜合能效管理平臺安裝簡(jiǎn)單，使用方便，容易管理，且智能化和自動(dòng)化程度高，并可實(shí)施遠程監控。是實(shí)現高校的用能科學(xué)管理，減少企業(yè)的管理量，提高控制能力，加強相關(guān)校園物業(yè)單位競爭力的有效解決方案。對于嚴格控制公寓違章用電，消除公寓用電隱患，防控公寓火災事故的發(fā)生將起到十分積極的作用。

 

[1]安科瑞高校綜合能效解決方案2022.5版

[2]安科瑞企業(yè)微電網(wǎng)選型手冊2021.10版

[3]CCLE教育后勤展.這個(gè)千億級藍海市場(chǎng)，越來(lái)越多物業(yè)企業(yè)已經(jīng)瞄準...

[4]克而瑞物管數據